เช่าคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ในกรุงเทพฯ ต้องเช็กอะไรก่อนจอง

ใช้คำว่าเลี้ยงสัตว์ได้เพื่อคัดห้อง ไม่ใช่เพื่อยืนยันสิทธิ

ประกาศที่ระบุว่าเลี้ยงสัตว์ได้ช่วยลดตัวเลือกเบื้องต้น แต่ยังไม่ยืนยันว่าห้องนั้นรับสัตว์ของคุณจริง เพราะเจ้าของแต่ละห้องอาจกำหนดชนิด จำนวน ขนาด หรือน้ำหนักต่างกัน และกฎของอาคารอาจมีเงื่อนไขเพิ่มเติม

ก่อนโอนเงิน ให้ส่งข้อมูลสัตว์ตามจริง เช่น ชนิด จำนวน น้ำหนัก และอายุ แล้วขอคำตอบเป็นข้อความหรือเอกสารว่าเจ้าของห้องยอมรับสัตว์ชุดนี้ ไม่ควรใช้คำตอบทั่วไปว่าโครงการเป็น pet-friendly แทนการยืนยันห้องที่กำลังจะเช่า

ยืนยันกับเจ้าของห้องและนิติบุคคลแยกกัน

ให้เช็กสองฝ่ายเสมอ: เจ้าของห้องยอมให้เลี้ยงในห้องหรือไม่ และนิติบุคคลอาคารชุดมีกฎการอยู่อาศัยอย่างไร กรมที่ดินอธิบายเมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2569 ว่าการดำเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดต้องเป็นไปตามข้อบังคับหรือมติที่เกี่ยวข้องและไม่ขัดต่อกฎหมาย

ขอสำเนาหรือภาพถ่ายกฎฉบับปัจจุบันจากนิติบุคคล อย่าอ้างเพียงคำบอกเล่าของผู้ลงประกาศ เพราะกฎอาจเปลี่ยนหลังจากข้อมูลเดิมถูกเผยแพร่

ถามกฎให้ครบก่อนนัดดูห้อง

ถามให้ชัดว่ารับสัตว์ชนิดใด จำกัดจำนวน น้ำหนัก หรือขนาดหรือไม่ ต้องลงทะเบียนกับนิติบุคคลหรือใช้เอกสารอะไร มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่ และใช้ลิฟต์หรือพื้นที่ส่วนกลางส่วนใดได้บ้าง

ขอเงื่อนไขเรื่องสายจูง กระเป๋าหรือรถเข็น จุดขับถ่าย เสียง กลิ่น ความสะอาด และค่าปรับเป็นลายลักษณ์อักษร ถ้ายังตอบไม่ได้ ให้ถือว่ายังยืนยันไม่ได้และอย่าเพิ่งจอง

เขียนเงื่อนไขสัตว์เลี้ยงไว้ในสัญญา

ในสัญญาควรระบุสัตว์ที่อนุญาต ชนิด จำนวน ความรับผิดชอบเมื่อเกิดความเสียหาย วิธีคิดค่าทำความสะอาด เงื่อนไขคืนเงินประกัน และวิธีจัดการหากกฎอาคารเปลี่ยนระหว่างสัญญา

สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคเผยแพร่ประกาศควบคุมสัญญาการเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2568 และตัวอย่างสัญญามาตรฐานเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2569 ผู้เช่าควรตรวจว่าผู้ให้เช่าและสัญญาของตนอยู่ในขอบเขตใด และอ่านเอกสารจริงก่อนลงชื่อ หากเงื่อนไขมีผลทางกฎหมายต่อกรณีเฉพาะ ควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจ

เช็กสถานะข้อบัญญัติ กทม. ตามวันที่

ข้อมูลเรื่องการเลี้ยงสัตว์ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนได้ตามประกาศทางการ ณ วันที่ตรวจบทความ 26 กรกฎาคม 2569 เว็บไซต์กรุงเทพมหานครระบุว่า ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง การควบคุมการเลี้ยงหรือปล่อยสัตว์ เลื่อนวันมีผลบังคับใช้เป็นวันที่ 10 มกราคม 2570 ตามข้อบัญญัติฉบับที่ 2 พ.ศ. 2569

วันมีผลของข้อบัญญัติ กทม. ไม่ได้แปลว่าคอนโดทุกแห่งต้องยอมให้เลี้ยงสัตว์ กฎของอาคารและความยินยอมของเจ้าของห้องยังต้องตรวจแยกกัน และควรเช็กประกาศทางการอีกครั้งก่อนทำสัญญา

ดูห้องจริงด้วยโจทย์ของสัตว์

ตอนดูห้อง ให้เช็กพื้นที่นอนและกินอาหาร จุดวางกระบะหรือแผ่นรอง พื้นผิวที่ทำความสะอาดได้ การระบายอากาศ ระเบียงและช่องเปิด รวมถึงเส้นทางจากห้องไปทางออกตามกฎอาคาร

ฟังเสียงรอบห้องและดูว่าการเข้าออกจริงทำได้โดยไม่รบกวนผู้อื่นหรือไม่ หากห้องผ่านกฎแต่ใช้ชีวิตจริงลำบาก ควรตัดออกก่อนเสียเงินจอง

เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจ

• ส่งชนิด จำนวน น้ำหนัก และอายุสัตว์ให้เจ้าของห้องยืนยัน
• ขอคำยินยอมจากเจ้าของห้องเป็นลายลักษณ์อักษร
• ขอกฎสัตว์เลี้ยงฉบับปัจจุบันจากนิติบุคคล
• ถามข้อจำกัด พื้นที่ใช้ร่วม เอกสาร ค่าใช้จ่าย และค่าปรับ
• ใส่รายละเอียดสัตว์และความรับผิดชอบไว้ในสัญญา
• ตรวจสถานะข้อบัญญัติ กทม. จากแหล่งทางการตามวันที่
• ดูห้องจริงโดยคำนึงถึงเสียง กลิ่น ความปลอดภัย และการทำความสะอาด
• ยืนยันสถานะห้องอีกครั้งก่อนโอนเงิน

หน้าที่เกี่ยวข้อง

• ค้นหาคอนโดเช่าในกรุงเทพฯ ที่ติดแท็กเลี้ยงสัตว์ได้
• อ่านวิธีคัดคอนโดเช่าให้ตรงงบและการเดินทาง
• ดูรายการอสังหาให้เช่าทั้งหมด

คำถามที่พบบ่อย