เช็กอะไรบ้างก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

เช็กงบจริงก่อนดูห้อง

งบซื้อคอนโดไม่ควรดูแค่ราคาขาย ต้องรวมค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าแต่งห้อง ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าเดินทาง และค่าส่วนกลางหลังเข้าอยู่

ถ้าจะกู้ ควรตรวจความสามารถผ่อนกับธนาคารก่อนวางแผนจริง เพื่อให้รู้กรอบราคาที่เลือกได้ ไม่เสียเวลาดูห้องที่เกินกำลังซื้อ

เช็กทำเลจากการใช้งานจริง

ให้ดูเส้นทางเข้าออกโครงการ ช่วงเวลารถติด จุดขึ้นลงรถสาธารณะ ที่จอดรถ และร้านจำเป็นใกล้โครงการ

ถ้าซื้อเพื่ออยู่เอง ให้ใช้ชีวิตจริงเป็นตัวตั้ง ถ้าซื้อเพื่อปล่อยเช่า ให้ดูว่ากลุ่มผู้เช่าที่ต้องการอยู่แถวนั้นมีเหตุผลพอที่จะเลือกโครงการนี้หรือไม่

เช็กสภาพห้องและอาคาร

ในห้องควรดูรอยรั่ว กลิ่นอับ พื้น ผนัง ระบบไฟ น้ำ แอร์ และเสียงจากห้องข้างเคียงหรือถนน

ในอาคารควรดูความสะอาด ลิฟต์ ที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัย และการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เพราะสิ่งเหล่านี้มีผลกับการอยู่จริงและการปล่อยต่อในอนาคต

เช็กเอกสารก่อนวางเงิน

ก่อนวางเงิน ควรขอดูเอกสารที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ เงื่อนไขการขาย ค่าใช้จ่ายที่แต่ละฝ่ายรับผิดชอบ และกำหนดวันโอน

ถ้าไม่มั่นใจเรื่องสัญญาหรือเอกสาร ควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบก่อนลงชื่อ เพราะเมื่อวางเงินแล้ว การแก้ไขเงื่อนไขอาจทำได้ยากขึ้น

เตรียมค่าใช้จ่ายวันโอนและค่าส่วนกลาง

กรมที่ดินระบุว่าค่าธรรมเนียมโอนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ปกติอยู่ที่ 2% และมีมาตรการลดเหลือ 0.01% เฉพาะกรณีที่เข้าเงื่อนไข ดังนั้นต้องเช็กเงื่อนไขล่าสุดก่อนวันโอนจริง

นอกจากค่าโอน ให้ถามค่าส่วนกลาง กองทุนอาคาร ค่าจดจำนอง ภาษี และค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงแบ่งกันไว้ให้ชัด เพราะค่าเหล่านี้ทำให้เงินก้อนที่ต้องเตรียมจริงต่างจากราคาประกาศ

เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจ

• รู้กรอบงบและแหล่งเงินก่อนเลือกห้อง
• เช็กค่าใช้จ่ายวันโอนและค่าส่วนกลาง
• ดูสภาพห้องจริง ไม่ดูจากรูปอย่างเดียว
• เช็กการเดินทางในเวลาที่ใช้งานจริง
• อ่านเงื่อนไขก่อนวางเงินหรือเซ็นเอกสาร
• ขอรายการค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง และกองทุนอาคารก่อนตัดสินใจ

คำถามที่พบบ่อย