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可用于实际决策的房产指南
面向租房、购房和选择地点的简明指南，重点提供可用于筛选真实选择的清单。
买公寓前、付款及过户前要检查什么
不要从开始寻找房源一直到过户日都使用同一份清单。应将流程分为 3 个阶段，根据买卖价格和实际批准的贷款额度计算需要自行支付的金额，并将资金分为 4 类：过户前资金、登记过户日费用、支付给公寓法人的资金，以及收房后的贷款或费用
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婚前买房：是个人财产还是夫妻共同财产？需要核查什么
根据《民商法典》的一般原则，任一方在婚前已有的财产属于个人财产；婚姻关系存续期间取得的财产，原则上属于夫妻共同财产，除非符合第 1471-1472 条规定的个人财产条件。法律上如有疑问，应先推定为夫妻共同财产。不过，“婚前购买”这一说法仍无法直接得出答案，除非知道产权何时过户、资金来自何处、是否有婚前协议以及存有哪些证据。请使用本文在寻求咨询前整理资料；本文不是对权利的裁定。
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申请住房贷款前和付款前需要准备什么
申请住房贷款前，请准备好彼此一致的 4 组信息：真正能够承担的预算、债务负担和大额资金、借款人文件，以及房产文件。随后向实际准备申请的银行索取文件清单和贷款方案。如果贷款额度、订金退款条件或重要费用仍不清楚，不要以“应该可以获批”为理由支付无法收回的钱。
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购买二手房：付定金和过户前需要检查什么、准备哪些费用
不要一开始就急着付款。应将检查分为 3 个阶段，并将预算分为 4 类：过户前款项、贷款或专业人士费用、登记日费用，以及接收房屋后的资金。实际金额必须来自合同、报价单、金融机构和土地局。如果关键信息或费用责任方仍不一致，应先停止。
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共同住房贷款：申请前需要与共同借款人达成哪些约定
申请共同贷款前，不要只讨论如何分摊每月还款。至少要就 5 项事项达成约定：为什么需要共同贷款、各方的债务负担、产权人的姓名、各方的出资，以及其中一人无法继续还款时的解决方案。之后将约定与银行的实际条件及产权文件进行比对。不要把预期贷款额度作为是否应当购买的答案。
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房屋和公寓租赁合同：签署前需要检查什么
签署房屋或公寓租赁合同前，请检查 5 组信息：人员和房产；款项和付款日期；公用事业费用；维修和合同解除；以及房间状况证据。如果出租人姓名、收款人、费用项目或退款条件仍不明确，请在付款前暂停
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第一次卖房：发布房源、收款和过户前需要准备什么
房主应分为 3 个阶段准备：发布房源前确认有权出售的人、房产信息以及与经纪人的协议；收款前将条件和交付物品写清楚并保持一致；过户前根据实际情况检查文件、权利负担、费用和收款方式。如果重要信息仍无法确认，应在发布房源或收款前暂停。
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首次出租公寓：刊登和交接前要准备什么
房屋业主应分 3 个阶段准备：刊登前确认权利、房源信息和大楼规则；收款或签字前，确保合同条款与事实及适用于该情形的法律相符；交接前，共同记录房屋状况、仪表、钥匙和物品清单。如果关键资料仍不清楚，应在收款前停止。
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现在买房还是租房，哪种更适合你？
买房还是租房更好，没有唯一答案。请根据你自己的信息做选择：你会在同一地点住多久，有多少首付款及其他前期资金和储备金，每种选择的实际成本是多少，以及当工作、收入或家庭情况发生变化时，你能否承受这一决定带来的后果
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第一次租公寓：预算、通勤和合同需要检查什么
预约看房前，先用一张表列出每月预算、租期开始时需要准备的资金、实际使用的路线、不可缺少的条件，以及尚未确认的问题。付款前，先剔除所有不符合主要条件的房屋。
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租赁带停车位的公寓：预订前需要确认什么
房源信息中的“有停车位”并不能确认该房屋的租客确实可以把车开进去停放。预订前，应询问房屋权利、楼宇规定、车辆数量、费用和文件，并将确认内容保留在合同或附件中。
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在曼谷租可养宠物的公寓：预订前需要检查什么
房源公告中的“允许养宠物”只是起点。预订前，必须分别取得房东和公寓法人书面确认，并将宠物信息、费用和责任写入合同。
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